O Tellus Properties (TEPP11) pode se tornar o mais novo fundo imobiliário a passar por um desdobramento das cotas, caso os investidores aprovem a proposta em uma assembleia geral extraordinária. Atualmente, as cotas do fundo estão sendo negociadas a cerca de R$ 80 cada. Se a proposta fosse aprovada hoje, o valor de cada cota passaria para R$ 8, resultando na quantidade de dez cotas por investidor.
Além disso, a administração do fundo tem grandes planos. Os cotistas também irão avaliar uma proposta de compra de um edifício comercial e 70% de um edifício-garagem localizado no Top Center, na Avenida Paulista, em São Paulo. Essa proposta é parte do esforço da gestão para expandir o portfólio do fundo.
O Tellus Properties planeja captar R$ 130 milhões por meio de sua quarta emissão de cotas. Os cotistas têm até o dia 13 de novembro para se manifestar sobre essa captação.
Atualmente, o fundo possui um valor patrimonial de aproximadamente R$ 409,4 milhões e é especializado em lajes corporativas localizadas em áreas estratégicas, com potencial para melhorias. No momento, seu portfólio é composto por cinco torres de escritório situadas em bairros importantes da capital paulista.
Desde seu lançamento em setembro de 2019, o fundo navegou por períodos desafiadores, incluindo a pandemia, mudanças no mercado de escritórios e aumento da vacância. Mesmo com essas dificuldades, o Tellus Properties manteve uma atuação consistente, realizando melhorias nos imóveis que possui, reposicionando ativos e fortalecendo a base de locatários.
Para ilustrar o desempenho do fundo, dados mostram que, se um investidor tivesse aplicado R$ 1 mil no TEPP11 cinco anos atrás, hoje ele teria R$ 1.452,99, considerando os dividendos reinvestidos. Em comparação, o índice Ifix teria proporcionado um retorno de R$ 1.298,50 no mesmo período.
